板橋不動產買賣華廈  萬華買屋 / 萬華買房 - 板橋不動產買賣西園吉祥三房車A 萬華區西園路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 119

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：82.68 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.83 坪
附屬建物面積：5.81 坪
共同使用：17.87 坪
車位坪數：5.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立雙園國小,市立大理國小,市立西園國小,市立萬華國中,市立雙園國中,華江高中
生活機能：傳統市場美廉社
附近交通：萬華車站龍山寺捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

萬華區西園路二段物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與價格實惠：總坪數達 44.51 坪（含車位），包含三房兩廳兩衛，每坪單價約 82.68 萬，對於台北市中心而言性價比高。 2. 生活機能成熟：鄰近龍山寺捷運站、萬華車站及艋舺夜市，交通與飲食購物極方便。 3. 學區資源豐富：周遭擁有雙園、大理、西園等多所中小學，適合有學齡兒童的家族。 4. 房屋狀況佳：屋齡 12 年相對新穎，格局方正且採光通風良好。
劣勢	1. 車位類型受限：為坡道機械式車位，使用上不如平面車位便利，且需配合特定時間開關。 2. 土地持分未分割：地政資料顯示土地持分尚未分割，後續可能涉及法律程序或產權處理成本。 3. 區域印象與噪音：萬華區部分路段較擁擠，且鄰近夜市商圈，夜間可能有噪音干擾。
機會	1. 捷運聯外優勢：萬華站與龍山寺站雙捷運環狀線及藍線（規劃中），交通網絡持續完善。 2. 老屋新創潛力：隨著區域更新與捷運建設，此類成熟區塊的資產價值有緩步上升空間。 3. 家族擴編需求：大坪數三房格局符合多代同堂或二胎家庭的居住需求，長期持有吸引力高。
威脅	1. 產權法律風險：「土地持分未分割」可能影響未來二手轉手的流動性，需確認分割難度與費用。 2. 商業區屬性：地目為第一種商業區，雖可住家用，但可能影響部分買家對於純住宅環境的評價。 3. 市場波動風險：房價走勢受整體經濟環境影響，需考慮未來轉手時的價格競爭力。

2. 物件評論總結

此物件整體而言是值得列入觀察與考慮的選擇，特別適合注重通勤便利、需要大空間以及重視學區的買家。3680 萬的總價換取 40 坪以上的居住空間加上車位，在台北市區難得具備高性價比，且房屋格局方正、採光良好，居住舒適度高。

然而，建議您在決定購買前，務必請專業地政士或律師詳細檢視土地持分未分割的具體狀況，評估未來分割所需時間與費用，以確保產權清晰無後顧之憂。此外，機械式車位的便利性較低，建議親臨現場體驗車位出入情況是否符合您的使用習慣。若能接受上述細節並確認產權無虞，這是一筆具備實用價值的置業標的。

問與答

我要發問

板橋不動產買賣

有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)

暱稱：千億圓夢團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536827

訂閱：8 (加入)

有巢氏板橋巨蛋加盟店

經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司

證號: 91登字第006767號

我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。

您的信任對我們來說至關重要，我們將珍惜這份信任，竭心為您提供專業的不動產相關資訊。無論您是想購買、出售還是租賃房產，我們將以專業知識和經驗豐富的團隊為您提供全面的協助和指導。

我們深知每一位客戶的需求和期望都是獨一無二的，因此我們致力於提供個性化的解決方案，以確保您的滿意度和成功交易。

室內電話：02-22505999

我家粉絲團